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長期優良住宅

長期優良住宅とは

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に規定されている、長期にわたり良好な状態で使用されているための措置が、その構造及び設備になされている住宅のことをいいます。
長期優良住宅を建築しようとする方は、その建築及び維持保全に関する計画を作成し、認定を申請することができます。
認定を受けた計画に基づき、建築及び維持保全が行われている住宅については、税制の特例が適用されます。

参照

国土交通省ホームページ(外部サイト・別ウィンドウで開きます)

認定の基準

1.住宅の構造及び設備が長期使用構造等であること(法第6条第1項第1号)

  • 劣化対策
  • 耐震性
  • 可変性
  • 維持管理・更新の容易性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性

2.良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること(法第6条第1項第2号)

  • 一戸建ての住宅:75平方メートル以上、かつ、1の階の面積が40平方メートル以上
  • 一戸建て以外の住宅:55平方メートル以上

3.居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること(法第6条第1項第3号)

  • 地区計画等の区域内:地区計画に適合していること。
  • 都市計画施設等の区域内:以下の区域内においては、原則として認定されません。
  1. 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  2. 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設
  3. 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業
  4. 都市計画法第4条第8項に規定する市街地再開発事業等予定区域

4.維持保全・資金計画の方法等が基準に適合すること(法第6条第1項第4号、5号)

  • 維持保全の期間は30年以上です。

認定の申請

事前の技術的審査

長期優良住宅の認定申請に先立ち、認定基準1の長期使用構造等について、登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けることができます。

認定する行政庁

  • 島田市:木造2階建て等、小規模な住宅
  • 静岡県:島田市が認定する以外の住宅

認定手数料

    適合証添付 住宅性能評価書添付 その他
認定 一戸建ての住宅 15,000円 19,000円 52,000円
一戸建ての住宅以外 5,000円 12,000円 24,000円
変更認定 一戸建ての住宅 12,000円 14,000円 31,000円
一戸建ての住宅以外 4,000円 8,000円 13,000円

適合証とは、認定基準1の長期使用構造等について、基準に適合していることを登録住宅性能評価機関が証明する書類。変更認定とは、法第8条による変更。

その他

認定を受けた長期優良住宅の建築工事が完了した際には、速やかに工事の確認書と完了報告書の提出をお願いします。

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